![\"\"](\"https:\/\/globalpacta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/arras-sen-los-contratos-de-compraventa.jpg\")
<\/p>\n<\/div>
A Catalunya, la figura de les \u00abarres\u00bb est\u00e0 regulada al Llibre VI del Codi civil de Catalunya (CCC).<\/p>\n
Aquesta regulaci\u00f3 s\u2019aplicar\u00e0 a les compravendes d\u2019immobles realitzades a partir del dia 1 de gener de 2018, en les que:<\/strong><\/p>\n a) Les parts aix\u00ed ho hagin acordat expressament<\/strong>, sempre que existeixi connexi\u00f3 entre la legislaci\u00f3 catalana i algun element del contracte, i<\/p>\n b) Les parts no hagin acordat quina legislaci\u00f3 ha d\u2019aplicar-se al contracte, per\u00f2 l\u2019immoble estigui situat a Catalunya<\/strong>.<\/p>\n Cal tenir en compte que la regulaci\u00f3 que fa de les arres el CCC \u00e9s aplicable a qualsevol compravenda. \u00c9s a dir, a les celebrades entre empreses o professionals, a les concloses entre particulars, i a les compravendes entre una empresa o professional i un particular (conegudes com \u00abcompravendes de consum\u00bb).<\/p>\n \u00c9s un acord accessori al contracte de compravenda<\/strong> en virtut del qual les parts pacten la reserva de la compravenda de l\u2019immoble,<\/strong>, entregant, <\/strong>com a prova, el comprador al venedor una quantitat<\/strong>, b\u00e9 en concepte de senyal (\u00abarres confirmat\u00f2ries\u00bb), b\u00e9 per a compensar el perjudici causat per un hipot\u00e8tic desistiment d\u2019un dels contractants (\u00abarres penitencials\u00bb) o b\u00e9 per a sancionar un hipot\u00e8tic incompliment d\u2019alguna de les parts (\u00abarres penals\u00bb).<\/p>\n a) Norma general: arres confirmat\u00f2ries.<\/strong><\/p>\n Per a la legislaci\u00f3 catalana, si les parts no acorden el contrari<\/strong>, l\u2019entrega pel comprador d\u2019una quantitat de diners al venedor s\u2019ent\u00e9n feta com a arres confirmat\u00f2ries, \u00e9s a dir, com un senyal de conclusi\u00f3 del contracte i a compte del preu de la compravenda<\/strong>.<\/p>\n En aquest cas, per tant, les arres s\u2019entreguen com a prova de que s\u2019ha tancat la fase de negociaci\u00f3 pre-contractual i de que s\u2019ha subscrit el contracte de compravenda, confirmant-se aix\u00ed la voluntat del venedor i del comprador. Dit en termes col\u00b7loquials, s\u00f3n \u00abuna paga i senyal\u00bb.<\/p>\n En aquest cas, si alguna de les parts incompleix, la part complidora podr\u00e0, b\u00e9 exigir a l\u2019altra el compliment espec\u00edfic del contracte, b\u00e9 resoldre\u2019l, podent reclamar indemnitzaci\u00f3 pels danys i perjudicis en ambd\u00f3s casos.<\/p>\n b) Pacte expr\u00e9s: arres penitencials.<\/strong><\/p>\n Si les parts volguessin poder desistir unilateralment del contracte, hauran de dir en el contracte, expressament, que les arres s\u00f3n penitencials<\/strong>. En aquest cas:<\/p>\n \u00c9s molt com\u00fa que el comprador, per adquirir l\u2019immoble, necessiti que un tercer li financi, en tot o en part, el preu<\/strong>, ja sigui per mitj\u00e0 d\u2019un pr\u00e9stec concertat amb una entitat de cr\u00e8dit, ja sigui subrogant-se en la hipoteca del venedor.<\/p>\n Com s\u2019ha dit, si el comprador desisteix del contracte perqu\u00e8 no ha obtingut el finan\u00e7ament necessari podr\u00e0<\/strong> fer-ho sense penalitzaci\u00f3 i recuperant<\/strong> la totalitat de les quantitats entregades en concepte d\u2019arres<\/strong> (tret de pacte en contrari), sempre que<\/strong>:<\/p>\n El pacte d\u2019arres pot atorgar-se com a part integrant del propi contracte de compravenda<\/strong>, \u00e9s a dir, com una cl\u00e0usula d\u2019aquest; o b\u00e9, pot presentar-se separadament com un contracte d\u2019arres<\/strong>.<\/p>\n El pacte d\u2019arres podr\u00e0 ser verbal (amb les conseq\u00fcents dificultats probat\u00f2ries) o escrit (tant en document privat com p\u00fablic).<\/p>\n El CCC ofereix una garantia per a que el comprador que ha entregat arres penitencials pugui recuperar-les en cas de desistiment (del venedor o seu si no ha obtingut finan\u00e7ament): la possibilitat d\u2019inscriure en el Registre de la Propietat que el b\u00e9<\/strong> immoble objecte de compravenda est\u00e0 afecte a la devoluci\u00f3 de les arres.<\/strong>.<\/p>\n Per a que el pacte d\u2019arres pugui inscriure\u2019s en el Registre de la Propietat han de donar-se els seg\u00fcents requisits:<\/p>\n Aquesta garantia s\u2019extingir\u00e0 i, per tant, el b\u00e9 immoble deixar\u00e0 d\u2019estar afecte a la devoluci\u00f3 de les arres<\/strong>:<\/p>\n a) Quan hagin transcorregut 60 dies despr\u00e9s del termini pactat o del termini legal m\u00e0xim de 6 mesos, o<\/p>\n b) Quan el comprador desisteixi i el venedor ho acrediti fefaentment, o<\/p>\n c) Quan s\u2019inscrigui la compravenda.<\/p>\n A globalpacta comptem amb un equip d\u2019advocats especialistes en Dret immobiliari que poden prestar-li assessorament en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb operacions de compravenda i\/o d\u2019inversi\u00f3 immobili\u00e0ria. Pot contactar amb nosaltres trucant al 93 363 79 10.<\/p>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n