![\"\"](\"https:\/\/globalpacta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/house-law.jpg\")
<\/p>\n<\/div>
La cl\u00e0usula de resoluci\u00f3 expressa<\/strong>, tamb\u00e9 anomenada condici\u00f3 resolut\u00f2ria, apareix habitualment en contractes de compravenda d’immobles amb pagament diferit<\/u> com a garantia<\/strong> per al venedor en el cas que s’incompleixi l’obligaci\u00f3 de pagament.<\/p>\n No obstant aix\u00f2, existeixen diverses q\u00fcestions a con\u00e8ixer sobre aquesta cl\u00e0usula, com a quines conseq\u00fc\u00e8ncies t\u00e9, difer\u00e8ncies amb altres semblants, la seva relaci\u00f3 amb la cl\u00e0usula penal o les difer\u00e8ncies en funci\u00f3 del Dret que la regeix.<\/p>\n<\/div> Com s’ha explicat amb anterioritat, \u00e9s una garantia per al venedor en cas que el comprador incompleixi la seva obligaci\u00f3 de pagament mitjan\u00e7ant la qual es resol la compravenda i el venedor recupera<\/strong> l’immoble<\/u>.<\/p>\n En els casos en els quals el venedor lliura l’immoble al comprador abans de rebre la totalitat del pagament, existeix la possibilitat que el comprador no pagui amb el que \u00e9s degut, per la qual cosa se’l podr\u00e0 obligar gr\u00e0cies a aquesta cl\u00e0usula a la devoluci\u00f3 del b\u00e9 en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n Aix\u00ed mateix, s’han de complir una s\u00e8rie de condicions perqu\u00e8 s’apliqui aquesta cl\u00e0usula.<\/p>\n<\/div> Existeixen quatre:<\/p>\n A m\u00e9s de l’anterior, \u00e9s necessari diferenciar aquesta cl\u00e0usula resolut\u00f2ria de la suspensiva.<\/p>\n L’aplicaci\u00f3 de la condici\u00f3 resolut\u00f2ria<\/strong> pressuposa que el contracte \u00e9s efica\u00e7 i que, en donar-se el sup\u00f2sit (d’impagament) previst com a condici\u00f3 resolut\u00f2ria, la compravenda queda resolta<\/u> i l’immoble haur\u00e0 de tornar a la propietat del venedor.<\/p>\n D’altra banda, amb la condici\u00f3 suspensiva<\/strong> el contracte de venda no fa efecte de transmissi\u00f3 de la propietat de l’immoble<\/u> fins que es paguen totes les quotes del pagament diferit. Aix\u00ed, la qualitat de propietari del comprador es demorar\u00e0 fins que faci efectives totes les quantitats.<\/p>\n<\/div> Aquestes cl\u00e0usules solen apar\u00e8ixer lligades en els contractes amb una cl\u00e0usula penal<\/strong>. En el cas que es resolgui la compravenda davant l’impagament, \u00e9s l\u00f2gic que aparegui un dubte. Qu\u00e8 succeeix amb les quantitats pagades? De no constar aquesta cl\u00e0usula en contracte, l’habitual \u00e9s que de la mateixa forma que es retorna l’immoble, es retornen les quantitats pagades pel comprador per a evitar un possible enriquiment injust.<\/p>\n No obstant aix\u00f2, mitjan\u00e7ant la incorporaci\u00f3 de la cl\u00e0usula penal, el comprador perdr\u00e0 part o tot del lliurat al venedor en concepte de danys i perjudicis<\/u>. Al seu torn, cal tenir en compte la seva aplicaci\u00f3 poden variar en funci\u00f3 del Codi Civil que regeixi el contracte, b\u00e9 pugui ser l’espanyol o el catal\u00e0.<\/p>\n<\/div> En definitiva, la cl\u00e0usula de resoluci\u00f3 expressa sorgeix com a garantia per al venedor d’un immoble amb pagament diferit. D’aquesta manera, podr\u00e0 requerir la devoluci\u00f3 de la propietat en el cas que no es pagui els acords. Al seu torn, ser\u00e0 possible que pugui exigir una indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis gr\u00e0cies a la cl\u00e0usula penal de la qual pot anar acompanyada.<\/p>\n En globalpacta el nostre equip de l’\u00e0mbit civil i immobiliari et pot assessorar en la redacci\u00f3 de contractes i acompanyar-te en aquesta mena d’operacions per a donar-te la m\u00e0xima confian\u00e7a i seguretat en el seu desenvolupament.<\/p>\n<\/div>Qu\u00e8 \u00e9s la cl\u00e0usula de resoluci\u00f3 expressa?<\/h2>\n<\/div>
Quins requisits s\u00f3n necessaris?<\/h2>\n<\/div>
\n
Difer\u00e8ncies entre condici\u00f3 resolut\u00f2ria i condici\u00f3 suspensiva<\/h2>\n<\/div>
Relaci\u00f3 amb la cl\u00e0usula penal<\/h2>\n<\/div>
Conclusi\u00f3<\/h2>\n<\/div>