{"id":20096,"date":"2023-07-17T07:12:41","date_gmt":"2023-07-17T07:12:41","guid":{"rendered":"https:\/\/globalpacta.com\/?p=20096"},"modified":"2023-07-17T07:12:41","modified_gmt":"2023-07-17T07:12:41","slug":"mesures-extraordinaries-aplicables-als-contractes-darrendament-dhabitatge-en-vigor-al-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/mesures-extraordinaries-aplicables-als-contractes-darrendament-dhabitatge-en-vigor-al-2023\/","title":{"rendered":"Mesures extraordin\u00e0ries aplicables als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge en vigor al 2023"},"content":{"rendered":"

<\/div>

\"\"<\/p>\n<\/div>

<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
<\/div>
<\/div>
<\/div>

La normativa aprovada els anys 2020 i 2021, per a pal\u00b7liar els efectes de la pand\u00e8mia, i 2022, per a combatre les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques i socials de la Guerra d\u2019Ucra\u00efna, aix\u00ed com la Ley 12\/2023, de 24 de maig, i el recent Real Decreto-ley 5\/2023, de 28 de juny, han introdu\u00eft novetats i modificacions en la normativa d\u2019arrendaments.<\/p>\n

En aquest article explicarem algunes de les mesures extraordin\u00e0ries que afecten als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge, en vigor al 2023<\/strong>.<\/p>\n<\/div>

La limitaci\u00f3 a l\u2019actualitzaci\u00f3 de la renda.<\/h2>\n<\/div>

La Ley 29\/1994, de 24 de novembre, d\u2019Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en aquells contractes d\u2019arrendament que prevegin una actualitzaci\u00f3 de la renda, es dur\u00e0 a terme en la data en que es compleixi cada any de vig\u00e8ncia del contracte i segons el que hagin pactat les parts.<\/p>\n

Doncs b\u00e9, la normativa vigent preveu que all\u00f2 que pactin les parts no podr\u00e0 excedir del resultat d\u2019aplicar la variaci\u00f3 anual de l\u2019\u00cdndex de Garantia de Competitivitat (IGC) a la data de l\u2019actualitzaci\u00f3, sense que pugui excedir del 2%.<\/strong><\/p>\n<\/div>

La pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria.<\/h2>\n<\/div>

Finalitzats el per\u00edode m\u00ednim del contracte i la pr\u00f2rroga legal a que es refereix la LAU o la t\u00e0cita reconducci\u00f3 del C\u00f3digo Civil, s\u2019ha introdu\u00eft la possibilitat d\u2019una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria en determinats sup\u00f2sits:<\/p>\n

    \n
  • L\u2019arrendatari, si est\u00e0 en situaci\u00f3 de vulnerabilitat social i econ\u00f2mica,<\/strong> podr\u00e0 sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria del contracte d\u2019arrendament per un per\u00edode m\u00e0xim d\u20191 any<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    El llogater haur\u00e0 d\u2019acreditar la seva situaci\u00f3 de vulnerabilitat sobre la base d\u2019un informe o certificat em\u00e8s pels serveis socials d\u2019\u00e0mbit municipal o auton\u00f2mic.<\/p>\n

    En aquests casos, la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria sol\u00b7licitada haur\u00e0 de ser acceptada obligat\u00f2riament per l\u2019arrendador quan sigui un gran tenidor d\u2019habitatge<\/strong>, tret que s\u2019hagu\u00e9s subscrit entre les parts un nou contracte d\u2019arrendament.<\/p>\n

      \n
    • Si l\u2019immoble radica a una zona de mercat residencial tensionat<\/strong>, l\u2019arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria del contracte per terminis anuals, per un per\u00edode m\u00e0xim de 3 anys<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      La sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria tamb\u00e9 haur\u00e0 de ser acceptada obligat\u00f2riament per l\u2019arrendador<\/strong>, tret que concorri algun d\u2019aquests sup\u00f2sits:<\/p>\n

        \n
      • que les parts hagin fixat altres termes o condicions,<\/li>\n
      • que s\u2019hagi subscrit un nou contracte d\u2019arrendament amb les limitacions en la renda que procedeixin,<\/li>\n
      • que l\u2019arrendador hagi comunicat la necessitat d\u2019ocupar l\u2019habitatge arrendat per a destinar-lo al seu habitatge permanent o al dels familiars que la norma contempla.<\/li>\n<\/ul>\n

        Durant la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria es seguiran aplicant els termes i condicions establerts pel contracte en vigor.<\/p>\n<\/div>

        Suspensi\u00f3 de certs desnonaments i llan\u00e7aments; i compensaci\u00f3 als arrendadors.<\/h2>\n<\/div>

        La suspensi\u00f3 de certs desnonaments i llan\u00e7aments fins el 31 de desembre de 2023.<\/h3>\n<\/div>

        L\u2019arrendatari (i la seva fam\u00edlia) que estigui en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica i no tingui alternativa residencial<\/strong> pot instar la suspensi\u00f3 del desnonament o llan\u00e7ament fins el 31 de desembre de 2023<\/strong>, quan el propietari hagu\u00e9s reclamat judicialment la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 de la finca per:<\/p>\n

          \n
        1. Impagament de rendes o quantitats degudes, o<\/li>\n
        2. Expiraci\u00f3 del termini contractual.<\/li>\n<\/ol>\n

          Existir\u00e0 vulnerabilitat econ\u00f2mica si s\u2019acredita documentalment que:<\/p>\n

            \n
          1. L\u2019arrendatari ha passat a estar en una situaci\u00f3 de desocupaci\u00f3 o, en cas de ser empresari o professional, ha patit una p\u00e8rdua substancial d\u2019ingressos o una caiguda en la facturaci\u00f3 d\u2019almenys, el 40%, i que<\/li>\n
          2. El conjunt d\u2019ingressos de la unitat familiar no supera certs llindars.<\/li>\n<\/ol>\n

            Ha de tenir-se present que conformen la unitat familiar<\/strong>:<\/p>\n

              \n
            • La persona que va signar el contracte de lloguer<\/li>\n
            • El seu c\u00f2njuge no separat legalment o parella de fet inscrita que resideixi a l\u2019habitatge.<\/li>\n
            • Els fills, amb independ\u00e8ncia de la seva edat, que resideixin a l\u2019habitatge, incloent els vinculats per una relaci\u00f3 de tutela, guarda o acolliment familiar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

              La compensaci\u00f3 als arrendadors.<\/h3>\n<\/div>

              En els sup\u00f2sits descrits de suspensi\u00f3 de llan\u00e7aments o desnonaments, l\u2019arrendador afectat pot sol\u00b7licitar una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/p>\n

              L\u2019arrendador tindria dret a aquesta compensaci\u00f3 quan haguessin transcorregut 3 mesos des de l\u2019emissi\u00f3 de l\u2019informe dels serveis socials amb les mesures adequades per a atendre la situaci\u00f3 de vulnerabilitat, i l\u2019Administraci\u00f3 no les hagu\u00e9s adoptat.<\/strong><\/p>\n

              L\u2019arrendador podr\u00e0 presentar la sol\u00b7licitud de la compensaci\u00f3 fins el 31 de gener de 2024<\/strong>.<\/p>\n

              La compensaci\u00f3 consistir\u00e0 en el valor mitj\u00e0 que correspondria a un lloguer d\u2019habitatge a l\u2019entorn en que radica l\u2019immoble, m\u00e9s les despeses corrents<\/strong> de l\u2019habitatge durant la suspensi\u00f3 assumits per l\u2019arrendador.<\/p>\n

              No obstant, si aquest valor fos superior a la renda que hagu\u00e9s estat percebent l\u2019arrendador, la compensaci\u00f3 consistir\u00e0 en la renda deixada de percebre durant aquell termini m\u00e9s les despeses corrents.<\/strong><\/p>\n<\/div>

              A globalpacta comptem amb un equip d\u2019advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb arrendaments i altres operacions immobili\u00e0ries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.<\/p>\n<\/div>

              <\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":20100,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[772,868,206],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20096"}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20096"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20108,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20096\/revisions\/20108"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}