![\"\"](\"https:\/\/globalpacta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/ley-real-estate.jpg\")
<\/p>\n<\/div>
Qui \u00e9s gran tenidor segons la Ley 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a la habitatge?<\/h2>\n<\/div>\u00c9s gran tenidor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica<\/b> titular de m\u00e9s de 10 immobles urbans d\u2019us residencial<\/b> o<\/b> de una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m<\/b>2<\/sup><\/b><\/span> d\u2019us residencial<\/b>, excloent les places d\u2019aparcament i els trasters.<\/p>\nLes Comunitats aut\u00f2nomes podran rebaixar el n\u00famero d\u2019immobles urbans d\u2019us residencial de 10 a 5 o m\u00e9s<\/b>, en aquelles zones que siguin declarades com \u00abentorns de mercat residencial tensionat\u00bb; aix\u00f2 s\u00f3n \u00e0rees territorials on, segons l\u2019\u00f2rgan auton\u00f2mic competent, existeixi un risc d\u2019oferta insuficient d\u2019habitatge assequible.<\/p>\n
Aquesta definici\u00f3 ho \u00e9s als efectes d\u2019all\u00f2 disposat a la pr\u00f2pia Ley 12\/2023, per\u00f2 ha de respectar-se aquelles definicions ja existents o les que poguessin adoptar les legislacions auton\u00f2miques.<\/p>\n<\/div>
Qui \u00e9s gran tenidor a Catalunya?<\/h2>\n<\/div>En els \u00faltims anys, la legislaci\u00f3 catalana ha anat variant el concepte de gran tenidor.<\/p>\n
Actualment, segons la Llei 1\/2022, de 3 de mar\u00e7, de modificaci\u00f3 de la Llei 18\/2007, la Llei 24\/2015 y la Llei 4\/2016, per a afrontar la emerg\u00e8ncia en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019habitatge, s\u00f3n grans tenidors d\u2019habitatge:<\/p>\n
a) Les entitats financeres i les seves filials immobili\u00e0ries, els fons d\u2019inversi\u00f3 i les entitats de gesti\u00f3 d\u2019actius, inclosos els procedents de la reestructuraci\u00f3 banc\u00e0ria,<\/p>\n
b) Les persones jur\u00eddica que, por s\u00ed mateixes o a trav\u00e9s d\u2019un grup d\u2019empreses, siguin titulars de m\u00e9s de 10 habitatges ubicats en territori estatal, excepte:<\/p>\n
1r. L\u2019Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l, els ajuntaments, les societats i patronats municipals d\u2019habitatge, les cooperatives d\u2019habitatge i les entitats urban\u00edstiques especials.<\/p>\n
2n. Els promotors privats d\u2019habitatge i les entitats sense \u00e0nim de lucre dedicades a la promoci\u00f3 d\u2019habitatge, que tinguin per objecte social i com objecte de la seva activitat efectiva la promoci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial destinats a lloguer, la gesti\u00f3 i explotaci\u00f3 d\u2019aquest tipus d\u2019habitatge en casos de constituci\u00f3 de drets de superf\u00edcie o de concessi\u00f3 administrativa o la promoci\u00f3 d\u2019habitatge de protecci\u00f3 oficial destinats, en r\u00e8gim de venda, als beneficiaris amb ingressos m\u00e9s baixos.<\/p>\n
3r. Les persones que tinguin m\u00e9s d\u2019un 15% de la superf\u00edcie habitable de la propietat qualificat com habitatges de protecci\u00f3 oficial destinats a lloguer.<\/p>\n
4t. Les entitats privades sense \u00e0nim de lucre que proveeixin d\u2019habitatge a persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat residencial.<\/p>\n
c) Els fons de capital risc i de titulitzaci\u00f3 d\u2019actius.<\/p>\n
d) Les persones f\u00edsiques que siguin propiet\u00e0ries de m\u00e9s de 15 habitatges, o copropiet\u00e0ries si la seva quota de participaci\u00f3 en la comunitat representa m\u00e9s de 1.500 m22<\/sup><\/span> de s\u00f2l destinat a habitatge, situat en territori estatal, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jur\u00eddiques els punts 1r, 2n y 3r de l\u2019apartat b) anterior.<\/p>\n<\/div>Les principals obligacions dels grans tenidors a Catalunya<\/h2>\n<\/div>1)Oferir un lloguer social abans d’interposar qualsevol demanda judicial d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria o de desnonament per impagament de rendes o per venciment de la durada del t\u00edtol jur\u00eddic que habilita l’ocupaci\u00f3 de l’habitatge<\/b>, si el procediment afecta persones o unitats familiars:<\/p>\n\n- Que no tinguin una alternativa pr\u00f2pia d’habitatge i<\/li>\n
- Que estiguin dins dels par\u00e0metres legals de risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial.<\/li>\n<\/ul>\n
Els grans tenidors hauran de comprovar si concorren aquestes circumst\u00e0ncies, requerint pr\u00e8viament aquesta informaci\u00f3 als afectats.<\/p>\n
S\u2019entendr\u00e0 que la proposta \u00e9s de lloguer social quan<\/b>:<\/p>\n
a) La renda no superi:<\/p>\n
\n- \n
\n- el 10% dels ingressos ponderats de la unitat familiar, si estan per sota del 0,89 de l\u2019indicador de renda de sufici\u00e8ncia (IRSC),<\/li>\n
- el 12% d\u2019aquests ingressos, si estan per sota del 0,95 del IRSC, o<\/li>\n
- el 18% d\u2019aquests ingressos, si s\u00f3n iguals o superiors al 0,95 del IRSC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
b) Ofereixi, preferentment, l\u2019habitatge afectat pel procediment o, alternativament, un habitatge ubicat en el mateix municipi, tret que un informe dels serveis socials municipals acrediti que el trasllat a un altre municipi no afectar\u00e0 negativament a la situaci\u00f3 de risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial de la unitat familiar.<\/p>\n
Sempre que es compleixin determinats requisits<\/b>, els grans tenidors persones jur\u00eddiques (apartat b) \u2014sempre que no formin part d\u2019un grup d\u2019empreses o estiguin subordinades o coordinades a entitats financeres i de gesti\u00f3 d\u2019actius, fons d\u2019inversi\u00f3 i de capital risc o titulitzaci\u00f3\u2013 o persones f\u00edsiques (apartat d)) que estiguin obligats a oferir el lloguer social d\u2019un habitatge de la seva propietat podran sol\u00b7licitar que l\u2019habitatge sigui arrendat per l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya (AHC)<\/b>.<\/p>\n
Per \u00faltim, cal tenir present que els contractes de lloguer social obligatori<\/b> que es subscriguin d\u2019acord amb el que s\u2019ha dit, han de tenir una durada<\/b> m\u00ednima igual que la fixada per la normativa vigent en mat\u00e8ria d\u2019arrendaments urbans i, en qualsevol cas, no inferior a 5 anys si el titular de l\u2019habitatge \u00e9s una persona f\u00edsica i no inferior a 7 anys si \u00e9s una persona jur\u00eddica.<\/b>.<\/p>\n
2)Acceptar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de, com a m\u00e0xim, 1 any (o 3 anys si es tracta de zones tensionades) del contracte d\u2019arrendament<\/b> (tret que les parts haguessin subscrit un nou contracte), durant el qual es seguiran aplicant els mateixos termes i condicions.<\/b><\/p>\n
Aquesta pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria requerir\u00e0 l\u2019acreditaci\u00f3 per part de l\u2019arrendatari d\u2019una situaci\u00f3 de vulnerabilitat social i econ\u00f2mica.<\/p>\n
3) Notificar a l\u2019ajuntament del municipi on es troba l\u2019habitatge i a l\u2019AHC<\/b> la comunicaci\u00f3 dels afectats en relaci\u00f3 al seu dret a un lloguer social obligatori, aix\u00ed com la oferta concreta, en el termini de 3 dies h\u00e0bils a comptar des que l\u2019hagin efectuat.<\/p>\n
4) Inscriure\u2019s en el Registre de grans tenidors d\u2019habitatge de l\u2019AHC<\/b><\/p>\n
en el termini d\u20191 mes des que va entrar en vigor la Ley 1\/2022 o des del compliment dels requisits per a ser considerat gran tenidor.<\/p>\n
A m\u00e9s a m\u00e9s, els grans tenidors persones jur\u00eddiques hauran de comunicar a l\u2019AHC el n\u00famero i la relaci\u00f3 d\u2019habitatges dels que s\u00f3n titulares.<\/p>\n<\/div>
A globalpacta comptem amb un equipo d\u2019advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb arrendaments i altres operacions immobili\u00e0ries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.<\/p>\n<\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":20112,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[868,772,206],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20116"}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20116"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20136,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20116\/revisions\/20136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u00c9s gran tenidor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica<\/b> titular de m\u00e9s de 10 immobles urbans d\u2019us residencial<\/b> o<\/b> de una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m<\/b>2<\/sup><\/b><\/span> d\u2019us residencial<\/b>, excloent les places d\u2019aparcament i els trasters.<\/p>\n Les Comunitats aut\u00f2nomes podran rebaixar el n\u00famero d\u2019immobles urbans d\u2019us residencial de 10 a 5 o m\u00e9s<\/b>, en aquelles zones que siguin declarades com \u00abentorns de mercat residencial tensionat\u00bb; aix\u00f2 s\u00f3n \u00e0rees territorials on, segons l\u2019\u00f2rgan auton\u00f2mic competent, existeixi un risc d\u2019oferta insuficient d\u2019habitatge assequible.<\/p>\n Aquesta definici\u00f3 ho \u00e9s als efectes d\u2019all\u00f2 disposat a la pr\u00f2pia Ley 12\/2023, per\u00f2 ha de respectar-se aquelles definicions ja existents o les que poguessin adoptar les legislacions auton\u00f2miques.<\/p>\n<\/div> En els \u00faltims anys, la legislaci\u00f3 catalana ha anat variant el concepte de gran tenidor.<\/p>\n Actualment, segons la Llei 1\/2022, de 3 de mar\u00e7, de modificaci\u00f3 de la Llei 18\/2007, la Llei 24\/2015 y la Llei 4\/2016, per a afrontar la emerg\u00e8ncia en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019habitatge, s\u00f3n grans tenidors d\u2019habitatge:<\/p>\n a) Les entitats financeres i les seves filials immobili\u00e0ries, els fons d\u2019inversi\u00f3 i les entitats de gesti\u00f3 d\u2019actius, inclosos els procedents de la reestructuraci\u00f3 banc\u00e0ria,<\/p>\n b) Les persones jur\u00eddica que, por s\u00ed mateixes o a trav\u00e9s d\u2019un grup d\u2019empreses, siguin titulars de m\u00e9s de 10 habitatges ubicats en territori estatal, excepte:<\/p>\n 1r. L\u2019Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l, els ajuntaments, les societats i patronats municipals d\u2019habitatge, les cooperatives d\u2019habitatge i les entitats urban\u00edstiques especials.<\/p>\n 2n. Els promotors privats d\u2019habitatge i les entitats sense \u00e0nim de lucre dedicades a la promoci\u00f3 d\u2019habitatge, que tinguin per objecte social i com objecte de la seva activitat efectiva la promoci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial destinats a lloguer, la gesti\u00f3 i explotaci\u00f3 d\u2019aquest tipus d\u2019habitatge en casos de constituci\u00f3 de drets de superf\u00edcie o de concessi\u00f3 administrativa o la promoci\u00f3 d\u2019habitatge de protecci\u00f3 oficial destinats, en r\u00e8gim de venda, als beneficiaris amb ingressos m\u00e9s baixos.<\/p>\n 3r. Les persones que tinguin m\u00e9s d\u2019un 15% de la superf\u00edcie habitable de la propietat qualificat com habitatges de protecci\u00f3 oficial destinats a lloguer.<\/p>\n 4t. Les entitats privades sense \u00e0nim de lucre que proveeixin d\u2019habitatge a persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat residencial.<\/p>\n c) Els fons de capital risc i de titulitzaci\u00f3 d\u2019actius.<\/p>\n d) Les persones f\u00edsiques que siguin propiet\u00e0ries de m\u00e9s de 15 habitatges, o copropiet\u00e0ries si la seva quota de participaci\u00f3 en la comunitat representa m\u00e9s de 1.500 m22<\/sup><\/span> de s\u00f2l destinat a habitatge, situat en territori estatal, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jur\u00eddiques els punts 1r, 2n y 3r de l\u2019apartat b) anterior.<\/p>\n<\/div> 1)Oferir un lloguer social abans d’interposar qualsevol demanda judicial d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria o de desnonament per impagament de rendes o per venciment de la durada del t\u00edtol jur\u00eddic que habilita l’ocupaci\u00f3 de l’habitatge<\/b>, si el procediment afecta persones o unitats familiars:<\/p>\n Els grans tenidors hauran de comprovar si concorren aquestes circumst\u00e0ncies, requerint pr\u00e8viament aquesta informaci\u00f3 als afectats.<\/p>\n S\u2019entendr\u00e0 que la proposta \u00e9s de lloguer social quan<\/b>:<\/p>\n a) La renda no superi:<\/p>\n b) Ofereixi, preferentment, l\u2019habitatge afectat pel procediment o, alternativament, un habitatge ubicat en el mateix municipi, tret que un informe dels serveis socials municipals acrediti que el trasllat a un altre municipi no afectar\u00e0 negativament a la situaci\u00f3 de risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial de la unitat familiar.<\/p>\n Sempre que es compleixin determinats requisits<\/b>, els grans tenidors persones jur\u00eddiques (apartat b) \u2014sempre que no formin part d\u2019un grup d\u2019empreses o estiguin subordinades o coordinades a entitats financeres i de gesti\u00f3 d\u2019actius, fons d\u2019inversi\u00f3 i de capital risc o titulitzaci\u00f3\u2013 o persones f\u00edsiques (apartat d)) que estiguin obligats a oferir el lloguer social d\u2019un habitatge de la seva propietat podran sol\u00b7licitar que l\u2019habitatge sigui arrendat per l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya (AHC)<\/b>.<\/p>\n Per \u00faltim, cal tenir present que els contractes de lloguer social obligatori<\/b> que es subscriguin d\u2019acord amb el que s\u2019ha dit, han de tenir una durada<\/b> m\u00ednima igual que la fixada per la normativa vigent en mat\u00e8ria d\u2019arrendaments urbans i, en qualsevol cas, no inferior a 5 anys si el titular de l\u2019habitatge \u00e9s una persona f\u00edsica i no inferior a 7 anys si \u00e9s una persona jur\u00eddica.<\/b>.<\/p>\n 2)Acceptar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de, com a m\u00e0xim, 1 any (o 3 anys si es tracta de zones tensionades) del contracte d\u2019arrendament<\/b> (tret que les parts haguessin subscrit un nou contracte), durant el qual es seguiran aplicant els mateixos termes i condicions.<\/b><\/p>\n Aquesta pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria requerir\u00e0 l\u2019acreditaci\u00f3 per part de l\u2019arrendatari d\u2019una situaci\u00f3 de vulnerabilitat social i econ\u00f2mica.<\/p>\n 3) Notificar a l\u2019ajuntament del municipi on es troba l\u2019habitatge i a l\u2019AHC<\/b> la comunicaci\u00f3 dels afectats en relaci\u00f3 al seu dret a un lloguer social obligatori, aix\u00ed com la oferta concreta, en el termini de 3 dies h\u00e0bils a comptar des que l\u2019hagin efectuat.<\/p>\n 4) Inscriure\u2019s en el Registre de grans tenidors d\u2019habitatge de l\u2019AHC<\/b><\/p>\n en el termini d\u20191 mes des que va entrar en vigor la Ley 1\/2022 o des del compliment dels requisits per a ser considerat gran tenidor.<\/p>\n A m\u00e9s a m\u00e9s, els grans tenidors persones jur\u00eddiques hauran de comunicar a l\u2019AHC el n\u00famero i la relaci\u00f3 d\u2019habitatges dels que s\u00f3n titulares.<\/p>\n<\/div> A globalpacta comptem amb un equipo d\u2019advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb arrendaments i altres operacions immobili\u00e0ries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.<\/p>\n<\/div>Qui \u00e9s gran tenidor a Catalunya?<\/h2>\n<\/div>
Les principals obligacions dels grans tenidors a Catalunya<\/h2>\n<\/div>
\n
\n
\n