![\"\"](\"https:\/\/globalpacta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/shutterstock_2080599556-1024x683.jpg\")
<\/p>\n<\/div>
Alguna vegada t’has preguntat si pots donar per finalitzat un contracte despr\u00e9s d’haver-lo signat? En aquesta secci\u00f3, t\u2019explicarem tot all\u00f2 relacionat sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3 tan plantejada i discutida.<\/p>\n<\/div>
Es pot anul\u00b7lar un contracte de lloguer una vegada signat?<\/strong><\/h2>\n<\/div>Normalment, una vegada signat el contracte com a arrendatari pots desistir en qualsevol moment, per\u00f2 si ho fas abans del termini establert per la llei, haur\u00e0s d’abonar una indemnitzaci\u00f3 a mode de penalitzaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) hi ha determinats sup\u00f2sits en qu\u00e8 pots resoldre el contracte sense la sanci\u00f3 abans esmentada.<\/p>\n<\/div>
Causes per les quals es pot rescindir un contracte de lloguer abans del seu venciment<\/strong><\/h2>\n<\/div>Els motius que facultarien a l’inquil\u00ed per a resoldre el contracte s\u00f3n:<\/u><\/p>\n\n- Si l’arrendador obstaculitza l\u2019\u00fas i gaudi pac\u00edfic de l’habitatge, pertorbant aix\u00ed a l’arrendatari de fet o de dret en la utilitzaci\u00f3 de l’habitatge.<\/li>\n
- En cas que el propietari refusi efectuar les reparacions necess\u00e0ries en l’habitatge, incomplint aix\u00ed la seva obligaci\u00f3. L’arrendador ha de realitzar totes les reparacions requerides per a mantenir l’habitatge en condicions habitables, sense que aix\u00f2 suposi l\u2019augment de la renda.<\/li>\n
- Transcorreguts almenys sis mesos des de la signatura del contracte, sempre que es notifiqui a l’arrendador amb l’antelaci\u00f3 m\u00ednima requerida.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
Quan es pot rescindir un contracte de lloguer amb la nova Llei?<\/strong><\/h2>\n<\/div>A causa de la nova reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, que nom\u00e9s afecta als nous contractes de lloguer celebrats a partir del 26 maig de 2023, el propietari una vegada finalitzada la durada del contracte d’arrendament, no podr\u00e0 extingir-lo:<\/p>\n
\n- Si l’arrendatari, una vegada finalitzat el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria o el per\u00edode de pr\u00f2rroga t\u00e0cita, sol\u00b7licita la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria del contracte per un per\u00edode m\u00e0xim d’un any, durant el qual se segueixen aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol\u00b7licitud podr\u00e0 dur-se a terme \u00fanicament si s’acredita per part de l’inquil\u00ed una situaci\u00f3 de vulnerabilitat social i econ\u00f2mica sobre la base d’un informe o certificat i haur\u00e0 de ser acceptada obligat\u00f2riament per l’arrendador quan aquest sigui un gran tenidor d’habitatges.<\/li>\n
- Si l’arrendatari en el contracte d’arrendament d’habitatge habitual, en el qual l’immoble se situ\u00ef en una zona de mercat residencial tensat i dins del per\u00edode de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 de la referida zona en els termes disposats en la legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria d’habitatge de l’arrendatari, prorrogu\u00e9s de manera extraordin\u00e0ria el contracte per terminis anuals, per un per\u00edode m\u00e0xim de tres anys, durant els quals es continuaran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria haur\u00e0 de ser acceptada obligat\u00f2riament per l’arrendador, llevat que s’hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts subscrit en un nou contracte amb les limitacions pertinents.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
Temps d’av\u00eds per anul\u00b7lar un contracte signat<\/strong><\/h2>\n<\/div>L’inquil\u00ed pot donar per concl\u00f2s el contracte d’arrendament, mitjan\u00e7ant una notificaci\u00f3 a l’arrendador amb una antelaci\u00f3 de 30 dies naturals.<\/p>\n
En el cas que el contracte estigui a punt de v\u00e8ncer, amb la finalitat d’evitar una pr\u00f2rroga autom\u00e0tica i, per tant, la seva renovaci\u00f3, cal que l’inquil\u00ed emeti un preav\u00eds amb dos mesos d’antelaci\u00f3 a la data de la finalitzaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n
En cas de no donar preav\u00eds, haur\u00e0 de fer front al compliment de l’obligaci\u00f3, abonant la renda corresponent a aquests dies.<\/p>\n<\/div>
El propietari pot rescindir un contracte de lloguer?<\/strong><\/h2>\n<\/div>El propietari tamb\u00e9 podr\u00e0 resoldre el contracte, si concorregu\u00e9s en alguna de les seg\u00fcents causes:<\/p>\n
\n- Incompliment en el pagament per part de l’arrendatari. Poden tractar-se d’abonaments relacionats amb la renda mensual o altres relacionats amb la seva condici\u00f3 d’inquil\u00ed, com les relatives a la fian\u00e7a.<\/li>\n
- Si l’inquil\u00ed realitza obres no autoritzades o provoca danys en la propietat.<\/li>\n
- Si es t\u00e9 const\u00e0ncia que a l’immoble s’efectuen activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il\u00b7l\u00edcites.<\/li>\n
- Si l’arrendatari relloga, sotsarrenda o cedeix els seus drets a tercers sense que l’arrendador l’hagi acceptat i autoritzat.<\/li>\n
- Si es dona un \u00fas diferent a l’habitatge que l’establert en el contracte.<\/li>\n
- Transcorregut el primer any podr\u00e0 l’arrendador requerir l’habitatge per a utilitzar-la com a resid\u00e8ncia habitual o concedir-la a algun dels seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopci\u00f3 o per al seu c\u00f2njuge en els sup\u00f2sits de sent\u00e8ncia ferma de separaci\u00f3, divorci o nul\u00b7litat matrimonial, si en la celebraci\u00f3 del contracte s’hagu\u00e9s fet constar de manera expressa la necessitat per a l’arrendador d’ocupar l’habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys. A aquests efectes, haur\u00e0 de notificar a l’inquil\u00ed amb dos mesos d’antelaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n
Si el propietari decideix resoldre el contracte i els motius s\u00f3n els contemplats en la LAU, podr\u00e0 comunicar-lo a l’arrendatari quan existeixi l’incompliment, \u00e9s a dir, la notificaci\u00f3 tindr\u00e0 efecte immediat.<\/p>\n<\/div>
Penalitzaci\u00f3 per cancel\u00b7lar un contracte d’arrendament<\/strong><\/h2>\n<\/div>La penalitzaci\u00f3 per desistir en un contracte d’arrendament, sense respectar els temps de preav\u00eds esmentats al llarg d’aquest article, s’aplicar\u00e0 de manera proporcionada d’acord amb l’article 11 LAU. D’acord amb aquesta norma, en cas de desistiment de l’inquil\u00ed, aquest haur\u00e0 de pagar a l’arrendador una indemnitzaci\u00f3 d’una mensualitat de renda per cada any de contracte que resti per complir-se i si qued\u00e9s menys d’un any, llavors la indemnitzaci\u00f3 ser\u00e0 proporcional als mesos que quedessin per complir.<\/p>\n<\/div>
Com trencar un contracte d’arrendament<\/strong><\/h2>\n<\/div>L’arrendatari interessat a desistir o resoldre el contracte de lloguer ha de notificar formalment a l’arrendador mitjan\u00e7ant un escrit. \u00c9s imperatiu que el preav\u00eds sigui comunicat de manera fefaent i cal destacar que, una vegada presentada la carta, es produir\u00e0 l’extinci\u00f3 del contracte d’arrendament, sent requisit fonamental que l’inquil\u00ed desocupi l’habitatge llogat.<\/p>\n
Nota: Breu aclariment sobre resoluci\u00f3, rescissi\u00f3, cancel\u00b7laci\u00f3, anul\u00b7laci\u00f3 i desistiment<\/strong><\/p>\n\n- Resoluci\u00f3<\/strong>: Es dona quan un dels contractants incompleix amb les seves obligacions. (Per exemple: l’inquil\u00ed no paga la renda).<\/em><\/li>\n
- Rescissi\u00f3<\/strong>: En aquest sup\u00f2sit el contracte \u00e9s v\u00e0lid, no pateix de cap vici, per\u00f2 el resultat que s’obt\u00e9 \u00e9s injust. (Per exemple: seria causa de rescissi\u00f3 de l’arrendament si un pare arrenda l’habitatge als seus fills, per\u00f2 en perjudici dels seus creditors).<\/em><\/li>\n
- Cancel\u00b7laci\u00f3<\/strong>: Acte de posar fi o anul\u00b7lar un contracte legal per raons que poden anar des de l’incompliment de les cl\u00e0usules o obligacions, fins a un acord mutu de les parts. (Per exemple: cancel\u00b7lar una hipoteca, extingint la relaci\u00f3 jur\u00eddica entre les parts)<\/em><\/li>\n
- Anul\u00b7laci\u00f3<\/strong>: El contracte cont\u00e9 algun defecte o vici que permet a les parts anul\u00b7lar-lo. (Per exemple: un contracte subscrit per un menor no emancipat sense la corresponent autoritzaci\u00f3).<\/em><\/li>\n
- Desistiment<\/strong>: La facultat de donar per acabada la relaci\u00f3 obligat\u00f2ria de manera lliure o fundada en una justa causa pr\u00e8viament contemplada en el contracte. (Per exemple: un inquil\u00ed desitja desistir en el contracte de lloguer i envia un escrit al propietari complint amb el termini de preav\u00eds).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>
A globalpacta<\/strong> comptem amb un equipo d\u2019advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb arrendaments i altres operacions immobili\u00e0ries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":21467,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[206],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21471"}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21471"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21471\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21484,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21471\/revisions\/21484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Normalment, una vegada signat el contracte com a arrendatari pots desistir en qualsevol moment, per\u00f2 si ho fas abans del termini establert per la llei, haur\u00e0s d’abonar una indemnitzaci\u00f3 a mode de penalitzaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) hi ha determinats sup\u00f2sits en qu\u00e8 pots resoldre el contracte sense la sanci\u00f3 abans esmentada.<\/p>\n<\/div>
Causes per les quals es pot rescindir un contracte de lloguer abans del seu venciment<\/strong><\/h2>\n<\/div>Els motius que facultarien a l’inquil\u00ed per a resoldre el contracte s\u00f3n:<\/u><\/p>\n\n- Si l’arrendador obstaculitza l\u2019\u00fas i gaudi pac\u00edfic de l’habitatge, pertorbant aix\u00ed a l’arrendatari de fet o de dret en la utilitzaci\u00f3 de l’habitatge.<\/li>\n
- En cas que el propietari refusi efectuar les reparacions necess\u00e0ries en l’habitatge, incomplint aix\u00ed la seva obligaci\u00f3. L’arrendador ha de realitzar totes les reparacions requerides per a mantenir l’habitatge en condicions habitables, sense que aix\u00f2 suposi l\u2019augment de la renda.<\/li>\n
- Transcorreguts almenys sis mesos des de la signatura del contracte, sempre que es notifiqui a l’arrendador amb l’antelaci\u00f3 m\u00ednima requerida.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
Quan es pot rescindir un contracte de lloguer amb la nova Llei?<\/strong><\/h2>\n<\/div>A causa de la nova reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, que nom\u00e9s afecta als nous contractes de lloguer celebrats a partir del 26 maig de 2023, el propietari una vegada finalitzada la durada del contracte d’arrendament, no podr\u00e0 extingir-lo:<\/p>\n
\n- Si l’arrendatari, una vegada finalitzat el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria o el per\u00edode de pr\u00f2rroga t\u00e0cita, sol\u00b7licita la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria del contracte per un per\u00edode m\u00e0xim d’un any, durant el qual se segueixen aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol\u00b7licitud podr\u00e0 dur-se a terme \u00fanicament si s’acredita per part de l’inquil\u00ed una situaci\u00f3 de vulnerabilitat social i econ\u00f2mica sobre la base d’un informe o certificat i haur\u00e0 de ser acceptada obligat\u00f2riament per l’arrendador quan aquest sigui un gran tenidor d’habitatges.<\/li>\n
- Si l’arrendatari en el contracte d’arrendament d’habitatge habitual, en el qual l’immoble se situ\u00ef en una zona de mercat residencial tensat i dins del per\u00edode de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 de la referida zona en els termes disposats en la legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria d’habitatge de l’arrendatari, prorrogu\u00e9s de manera extraordin\u00e0ria el contracte per terminis anuals, per un per\u00edode m\u00e0xim de tres anys, durant els quals es continuaran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria haur\u00e0 de ser acceptada obligat\u00f2riament per l’arrendador, llevat que s’hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts subscrit en un nou contracte amb les limitacions pertinents.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
Temps d’av\u00eds per anul\u00b7lar un contracte signat<\/strong><\/h2>\n<\/div>L’inquil\u00ed pot donar per concl\u00f2s el contracte d’arrendament, mitjan\u00e7ant una notificaci\u00f3 a l’arrendador amb una antelaci\u00f3 de 30 dies naturals.<\/p>\n
En el cas que el contracte estigui a punt de v\u00e8ncer, amb la finalitat d’evitar una pr\u00f2rroga autom\u00e0tica i, per tant, la seva renovaci\u00f3, cal que l’inquil\u00ed emeti un preav\u00eds amb dos mesos d’antelaci\u00f3 a la data de la finalitzaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n
En cas de no donar preav\u00eds, haur\u00e0 de fer front al compliment de l’obligaci\u00f3, abonant la renda corresponent a aquests dies.<\/p>\n<\/div>
El propietari pot rescindir un contracte de lloguer?<\/strong><\/h2>\n<\/div>El propietari tamb\u00e9 podr\u00e0 resoldre el contracte, si concorregu\u00e9s en alguna de les seg\u00fcents causes:<\/p>\n
\n- Incompliment en el pagament per part de l’arrendatari. Poden tractar-se d’abonaments relacionats amb la renda mensual o altres relacionats amb la seva condici\u00f3 d’inquil\u00ed, com les relatives a la fian\u00e7a.<\/li>\n
- Si l’inquil\u00ed realitza obres no autoritzades o provoca danys en la propietat.<\/li>\n
- Si es t\u00e9 const\u00e0ncia que a l’immoble s’efectuen activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il\u00b7l\u00edcites.<\/li>\n
- Si l’arrendatari relloga, sotsarrenda o cedeix els seus drets a tercers sense que l’arrendador l’hagi acceptat i autoritzat.<\/li>\n
- Si es dona un \u00fas diferent a l’habitatge que l’establert en el contracte.<\/li>\n
- Transcorregut el primer any podr\u00e0 l’arrendador requerir l’habitatge per a utilitzar-la com a resid\u00e8ncia habitual o concedir-la a algun dels seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopci\u00f3 o per al seu c\u00f2njuge en els sup\u00f2sits de sent\u00e8ncia ferma de separaci\u00f3, divorci o nul\u00b7litat matrimonial, si en la celebraci\u00f3 del contracte s’hagu\u00e9s fet constar de manera expressa la necessitat per a l’arrendador d’ocupar l’habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys. A aquests efectes, haur\u00e0 de notificar a l’inquil\u00ed amb dos mesos d’antelaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n
Si el propietari decideix resoldre el contracte i els motius s\u00f3n els contemplats en la LAU, podr\u00e0 comunicar-lo a l’arrendatari quan existeixi l’incompliment, \u00e9s a dir, la notificaci\u00f3 tindr\u00e0 efecte immediat.<\/p>\n<\/div>
Penalitzaci\u00f3 per cancel\u00b7lar un contracte d’arrendament<\/strong><\/h2>\n<\/div>La penalitzaci\u00f3 per desistir en un contracte d’arrendament, sense respectar els temps de preav\u00eds esmentats al llarg d’aquest article, s’aplicar\u00e0 de manera proporcionada d’acord amb l’article 11 LAU. D’acord amb aquesta norma, en cas de desistiment de l’inquil\u00ed, aquest haur\u00e0 de pagar a l’arrendador una indemnitzaci\u00f3 d’una mensualitat de renda per cada any de contracte que resti per complir-se i si qued\u00e9s menys d’un any, llavors la indemnitzaci\u00f3 ser\u00e0 proporcional als mesos que quedessin per complir.<\/p>\n<\/div>
Com trencar un contracte d’arrendament<\/strong><\/h2>\n<\/div>L’arrendatari interessat a desistir o resoldre el contracte de lloguer ha de notificar formalment a l’arrendador mitjan\u00e7ant un escrit. \u00c9s imperatiu que el preav\u00eds sigui comunicat de manera fefaent i cal destacar que, una vegada presentada la carta, es produir\u00e0 l’extinci\u00f3 del contracte d’arrendament, sent requisit fonamental que l’inquil\u00ed desocupi l’habitatge llogat.<\/p>\n
Nota: Breu aclariment sobre resoluci\u00f3, rescissi\u00f3, cancel\u00b7laci\u00f3, anul\u00b7laci\u00f3 i desistiment<\/strong><\/p>\n\n- Resoluci\u00f3<\/strong>: Es dona quan un dels contractants incompleix amb les seves obligacions. (Per exemple: l’inquil\u00ed no paga la renda).<\/em><\/li>\n
- Rescissi\u00f3<\/strong>: En aquest sup\u00f2sit el contracte \u00e9s v\u00e0lid, no pateix de cap vici, per\u00f2 el resultat que s’obt\u00e9 \u00e9s injust. (Per exemple: seria causa de rescissi\u00f3 de l’arrendament si un pare arrenda l’habitatge als seus fills, per\u00f2 en perjudici dels seus creditors).<\/em><\/li>\n
- Cancel\u00b7laci\u00f3<\/strong>: Acte de posar fi o anul\u00b7lar un contracte legal per raons que poden anar des de l’incompliment de les cl\u00e0usules o obligacions, fins a un acord mutu de les parts. (Per exemple: cancel\u00b7lar una hipoteca, extingint la relaci\u00f3 jur\u00eddica entre les parts)<\/em><\/li>\n
- Anul\u00b7laci\u00f3<\/strong>: El contracte cont\u00e9 algun defecte o vici que permet a les parts anul\u00b7lar-lo. (Per exemple: un contracte subscrit per un menor no emancipat sense la corresponent autoritzaci\u00f3).<\/em><\/li>\n
- Desistiment<\/strong>: La facultat de donar per acabada la relaci\u00f3 obligat\u00f2ria de manera lliure o fundada en una justa causa pr\u00e8viament contemplada en el contracte. (Per exemple: un inquil\u00ed desitja desistir en el contracte de lloguer i envia un escrit al propietari complint amb el termini de preav\u00eds).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>
A globalpacta<\/strong> comptem amb un equipo d\u2019advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb arrendaments i altres operacions immobili\u00e0ries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":21467,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[206],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21471"}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21471"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21471\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21484,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21471\/revisions\/21484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Els motius que facultarien a l’inquil\u00ed per a resoldre el contracte s\u00f3n:<\/u><\/p>\n A causa de la nova reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, que nom\u00e9s afecta als nous contractes de lloguer celebrats a partir del 26 maig de 2023, el propietari una vegada finalitzada la durada del contracte d’arrendament, no podr\u00e0 extingir-lo:<\/p>\n L’inquil\u00ed pot donar per concl\u00f2s el contracte d’arrendament, mitjan\u00e7ant una notificaci\u00f3 a l’arrendador amb una antelaci\u00f3 de 30 dies naturals.<\/p>\n En el cas que el contracte estigui a punt de v\u00e8ncer, amb la finalitat d’evitar una pr\u00f2rroga autom\u00e0tica i, per tant, la seva renovaci\u00f3, cal que l’inquil\u00ed emeti un preav\u00eds amb dos mesos d’antelaci\u00f3 a la data de la finalitzaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n En cas de no donar preav\u00eds, haur\u00e0 de fer front al compliment de l’obligaci\u00f3, abonant la renda corresponent a aquests dies.<\/p>\n<\/div> El propietari tamb\u00e9 podr\u00e0 resoldre el contracte, si concorregu\u00e9s en alguna de les seg\u00fcents causes:<\/p>\n Si el propietari decideix resoldre el contracte i els motius s\u00f3n els contemplats en la LAU, podr\u00e0 comunicar-lo a l’arrendatari quan existeixi l’incompliment, \u00e9s a dir, la notificaci\u00f3 tindr\u00e0 efecte immediat.<\/p>\n<\/div> La penalitzaci\u00f3 per desistir en un contracte d’arrendament, sense respectar els temps de preav\u00eds esmentats al llarg d’aquest article, s’aplicar\u00e0 de manera proporcionada d’acord amb l’article 11 LAU. D’acord amb aquesta norma, en cas de desistiment de l’inquil\u00ed, aquest haur\u00e0 de pagar a l’arrendador una indemnitzaci\u00f3 d’una mensualitat de renda per cada any de contracte que resti per complir-se i si qued\u00e9s menys d’un any, llavors la indemnitzaci\u00f3 ser\u00e0 proporcional als mesos que quedessin per complir.<\/p>\n<\/div> L’arrendatari interessat a desistir o resoldre el contracte de lloguer ha de notificar formalment a l’arrendador mitjan\u00e7ant un escrit. \u00c9s imperatiu que el preav\u00eds sigui comunicat de manera fefaent i cal destacar que, una vegada presentada la carta, es produir\u00e0 l’extinci\u00f3 del contracte d’arrendament, sent requisit fonamental que l’inquil\u00ed desocupi l’habitatge llogat.<\/p>\n Nota: Breu aclariment sobre resoluci\u00f3, rescissi\u00f3, cancel\u00b7laci\u00f3, anul\u00b7laci\u00f3 i desistiment<\/strong><\/p>\n A globalpacta<\/strong> comptem amb un equipo d\u2019advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb arrendaments i altres operacions immobili\u00e0ries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.<\/p>\n<\/div>\n
Quan es pot rescindir un contracte de lloguer amb la nova Llei?<\/strong><\/h2>\n<\/div>
\n
Temps d’av\u00eds per anul\u00b7lar un contracte signat<\/strong><\/h2>\n<\/div>
El propietari pot rescindir un contracte de lloguer?<\/strong><\/h2>\n<\/div>
\n
Penalitzaci\u00f3 per cancel\u00b7lar un contracte d’arrendament<\/strong><\/h2>\n<\/div>
Com trencar un contracte d’arrendament<\/strong><\/h2>\n<\/div>
\n