{"id":3092,"date":"2017-04-20T08:04:07","date_gmt":"2017-04-20T08:04:07","guid":{"rendered":"https:\/\/globalpacta.com\/contrato-vivienda-de-renta-antigua"},"modified":"2019-01-09T08:38:33","modified_gmt":"2019-01-09T08:38:33","slug":"contrato-vivienda-de-renta-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/contrato-vivienda-de-renta-antigua\/","title":{"rendered":"\u00bfTus hijos necesitan la vivienda que tienes alquilada a otros? Conoce las excepciones en los contratos de renta antigua"},"content":{"rendered":"
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Los contratos de alquiler firmados antes del 9 de mayo de 1985 se conocen como \u201calquileres de vivienda de renta antigua\u201d. Estos se rigen por las normas del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964.<\/a><\/p>\n

Tiempo de duraci\u00f3n del contrato: pr\u00f3rroga forzosa<\/u><\/strong><\/p>\n

Uno de los rasgos caracter\u00edsticos de la LAU 1964 es la previsi\u00f3n de un sistema de pr\u00f3rroga forzosa. Esto supone que, llegado\u00a0el d\u00eda del vencimiento del plazo, el contrato de alquiler de la vivienda se prorroga obligatoriamente. Tambi\u00e9n se aplica si actualmente el propietario es\u00a0otra persona.<\/p>\n

El Real Decreto-Ley 2\/1985, sobre Medidas de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica, conocido como Real Decreto Boyer<\/em>, suprimi\u00f3 la pr\u00f3rroga forzosa en los contratos de alquiler firmados\u00a0a partir del 9 de mayo de 1985. No se aplica a los contratos firmados antes de esa fecha para los que que se manten\u00eda la pr\u00f3rroga forzosa.<\/p>\n

Excepciones a la pr\u00f3rroga legal o forzosa<\/u><\/strong><\/p>\n

La LAU de 1964 establece cinco casos en los que el arrendatario de la vivienda de renta antigua no tendr\u00e1 derecho a pr\u00f3rroga.<\/p>\n

Uno de ellos prev\u00e9 que el propietario necesite la vivienda para \u00e9l mismo o para sus ascendientes o descendientes. Para acogerse a la denegaci\u00f3n de pr\u00f3rroga por esta causa, el propietario deber\u00e1 justificar la necesidad de ocupaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n

El propietario podr\u00e1 reclamar la vivienda si se da alguna de las siguientes situaciones:<\/p>\n

1) Si vive fuera del municipio donde est\u00e1 la vivienda y necesita domiciliarse en \u00e9l.<\/p>\n

2) Si, aunque viva en el municipio donde est\u00e1 la vivienda, su residencia actual es insuficiente, por aumento de sus necesidades familiares.<\/p>\n

3) Si contrae matrimonio y debe vivir en el municipio donde est\u00e1 la vivienda.<\/p>\n

4) Si por causas ajenas a su voluntad se ve obligado a desalojar el domicilio donde vive, estando domiciliado en el lugar donde se encuentra la vivienda.<\/p>\n

C\u00f3mo practicar la denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga: resoluci\u00f3n del arrendamiento<\/u><\/strong><\/p>\n

La denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga debe hacerse con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n mediante\u00a0un requerimiento fehaciente del propietario al inquilino. En \u00e9l debe especificarse el nombre de la persona que necesita la vivienda y la causa de necesidad. \u00a0Aunque no es necesario que la causa de necesidad exista en la fecha del requerimiento, es imprescindible que se d\u00e9\u00a0en el periodo de un a\u00f1o.<\/p>\n

Cuando reciba\u00a0la denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga, el inquilino deber\u00e1 contestar al propietario en un plazo de treinta d\u00edas h\u00e1biles. En caso de aceptarla, el propietario podr\u00e1 requerir el abandono de la vivienda ante el Juez. \u00a0Si no la acepta, el inquilino deber\u00e1 exponer las causas por las que se opone. Si no lo hace\u00a0en un\u00a0plazo de 30 d\u00edas, el arrendador podr\u00e1 presentar una demanda pasados seis meses desde la fecha del requerimiento. En este supuesto\u00a0el inquilino solo cobrar\u00eda la mitad de la indemnizaci\u00f3n que le pudiera corresponder.<\/p>\n

Consecuencias de la resoluci\u00f3n del arrendamiento por denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga<\/u><\/strong><\/p>\n

Si el inquilino desaloja la vivienda durante\u00a0los primeros seis meses, el propietario debe indemnizarle con dos anualidades de renta. S\u00f3lo ser\u00e1 indemnizado con una anualidad si la desalojara pasados esos seis meses. En ambos casos, el inquilino podr\u00e1 reclamar una indemnizaci\u00f3n mayor si en el plazo de tres meses desde el desalojo justifica que los perjuicios han sido superiores.<\/p>\n

Si el inquilino tarda m\u00e1s de un a\u00f1o en desalojar la vivienda, sin justificaci\u00f3n alguna, perder\u00e1 todo derecho a indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

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En globalpacta estamos a tu disposici\u00f3n para asesorarte\u00a0en esta cuesti\u00f3n. Ll\u00e1manos y te ayudaremos.<\/p>\n

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