{"id":3104,"date":"2017-03-21T08:54:42","date_gmt":"2017-03-21T08:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/globalpacta.com\/devolucion-impuesto-de-plusvalia-municipal"},"modified":"2019-01-09T08:40:54","modified_gmt":"2019-01-09T08:40:54","slug":"devolucion-impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/devolucion-impuesto-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"Solicitar la devoluci\u00f3n del Impuesto de Plusval\u00eda Municipal"},"content":{"rendered":"
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El 16 de febrero el Tribunal Constitucional anul\u00f3 parcialmente la Norma Foral de Guip\u00fazcoa. \u00c9sta regula el Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Aunque de momento se trata de una norma Foral, sirve como precedente para que el pronunciamiento del Tribunal Constitucional\u00a0se traslade a la legislaci\u00f3n com\u00fan. La Comisi\u00f3n de Hacienda y Funci\u00f3n P\u00fablica del Congreso debati\u00f3 una proposici\u00f3n no de ley en la que se insta a devolver el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal (IPM) de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os en los casos en los que no haya habido ganancia.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de Plusval\u00eda Municipal?<\/strong><\/p>\n

El IPM grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos cuando se hace una transmisi\u00f3n de la propiedad. \u00c9sta se puede hacer a trav\u00e9s de una donaci\u00f3n, una herencia o una operaci\u00f3n de compra-venta o de permuta.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula este impuesto?<\/strong><\/p>\n

Actualmente el m\u00e9todo de c\u00e1lculo del impuesto no se aplica sobre la realidad del incremento en el valor del suelo sino sobre unas cantidades ficticias que se establecieron cuando el mercado inmobiliario no dejaba de crecer. Sin embargo, el impuesto no tiene en cuenta la ca\u00edda real de precio del suelo y de las viviendas.<\/p>\n

Al valor catastral del terreno se le asigna una revalorizaci\u00f3n seg\u00fan los a\u00f1os transcurridos desde la \u00faltima transmisi\u00f3n. El l\u00edmite est\u00e1 marcado en un m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os. Sobre este incremento, cada Ayuntamiento aplica un tipo impositivo. \u00c9ste puede considerarse te\u00f3rico, ya que en los \u00faltimos a\u00f1os hubo\u00a0una depreciaci\u00f3n por\u00a0la crisis y el boom inmobiliario. Eso significa que al no registrarse un incremento del valor del terreno no debe generarse este tributo. Sin embargo, el contribuyente s\u00ed que ha pagado el impuesto sobre una revalorizaci\u00f3n, que en la mayor\u00eda de casos ha sido ficticia.<\/p>\n

La proposici\u00f3n no de ley<\/strong><\/p>\n

Ciudadanos hizo una proposici\u00f3n no de ley donde\u00a0exige\u00a0devolver\u00a0el IPM cuando\u00a0se\u00a0pag\u00f3\u00a0sin que hubiera ganancia\u00a0en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Se pide que sea Hacienda la que informe a los Ayuntamientos, tras el fallo del Tribunal Constitucional contra\u00a0la norma foral de Guip\u00fazcoa.\u00a0 En otras palabras: el pago del impuesto de la plusval\u00eda municipal pagado a p\u00e9rdida tiene las horas contadas.<\/p>\n

Ciudadanos ha llevado una iniciativa a la\u00a0Comisi\u00f3n de\u00a0Hacienda\u00a0del\u00a0Congreso, de\u00a0la que depende la normativa de la\u00a0Ley de Haciendas Locales. En ella insta al Gobierno a modificar\u00a0esta ley “para devolver\u00a0estas cantidades\u00a0indebidamente cobradas\u201d, durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

En la proposici\u00f3n no de ley presentada se pide\u00a0que\u00a0Hacienda\u00a0facilite a los ayuntamientos la informaci\u00f3n\u00a0necesaria. \u00a0Las administraciones locales muchas veces no saben\u00a0si ha habido\u00a0ganancias en una\u00a0compraventa\u00a0realizada en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 comportan las nuevas sentencias del Tribunal Constitucional?<\/strong><\/p>\n

A efectos pr\u00e1cticos, quien adquiri\u00f3 inmuebles antes de la crisis (2007) y los vendi\u00f3 recientemente (a partir del 2015), seguramente no s\u00f3lo no ha ganado dinero en la operaci\u00f3n sino que quiz\u00e1 lo ha perdido, al tener que vender a un precio inferior. Adem\u00e1s, ha tenido que pagar impuesto de plusval\u00eda, pues as\u00ed resultaba de la aplicaci\u00f3n estricta de la norma.<\/p>\n

Hasta ahora los tribunales ya nos estaban dando la raz\u00f3n cuando reclam\u00e1bamos por la v\u00eda contenciosa. Adem\u00e1s, las dos \u00faltimas Sentencias del Tribunal Constitucional anulan parcialmente la norma. Si usted no ha ganado dinero en una transmisi\u00f3n de un inmueble puede reclamar al Ayuntamiento para que le devuelvan la totalidad del impuesto pagado. Si nos fijamos en las sentencias, pr\u00e1cticamente se garantiza la devoluci\u00f3n del IPM, siempre que no haya plusval\u00eda.<\/p>\n

Se calcula que unos 550.000\u00a0propietarios podr\u00edan acogerse a esta devoluci\u00f3n del Impuesto de Plusval\u00eda Municipal. Esta cifra supondr\u00eda casi 2.500 millones de euros a reclamar a los ayuntamientos espa\u00f1oles.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo actuar para recuperar el tributo indebidamente pagado?<\/strong><\/p>\n

Si usted ha vendido sin ganancias un inmueble, en globalpacta podemos ayudarle. Le asesoramos a la hora de reclamar, tanto en fase inicial, recurriendo ante el Ayuntamiento, como posteriormente por v\u00eda judicial. Es recomendable acreditar, a trav\u00e9s de tasaciones, que se vendi\u00f3\u00a0por debajo de lo que cost\u00f3 el inmueble. En globalpacta actuamos en su nombre hasta que recupere el importe del impuesto que incorrectamente le cobr\u00f3 el ayuntamiento.<\/p>\n

Si tiene cualquier duda o pregunta al respecto, contacte con nosotros<\/a> y le ayudaremos.<\/p>\n

Carlos Mart\u00ednez Figuls, fiscalista<\/strong><\/p>\n<\/div>

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