{"id":38813,"date":"2025-10-21T10:29:31","date_gmt":"2025-10-21T10:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/globalpacta.com\/?p=38813"},"modified":"2025-10-21T10:30:55","modified_gmt":"2025-10-21T10:30:55","slug":"usucapio-drets-requisits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/usucapio-drets-requisits\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 \u00e9s la usucapi\u00f3? Definici\u00f3 i requisits"},"content":{"rendered":"

QU\u00c8 \u00c9S LA USUCAPI\u00d3? DRETS I OBLIGACIONS DEL POSSE\u00cfDOR<\/b><\/h2>\n

El CCC defineix la usucapi\u00f3 o \u00abprescripci\u00f3 adquisitiva\u00bb com una <\/span>forma d’adquirir la propietat o altres drets reals possessoris d’un b\u00e9, com a conseq\u00fc\u00e8ncia de posseir-lo durant un temps determinat<\/b>.<\/span><\/p>\n

Aquest efecte adquisitiu es produeix sense necessitat de que la persona que adquireix per usucapi\u00f3 faci cap actuaci\u00f3, per\u00f2 hauran de conc\u00f3rrer els requisits seg\u00fcents:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Que la possessi\u00f3 sigui en \u00ab<\/b>concepte de titular del dret, p\u00fablica, pac\u00edfica i ininterrompuda\u00bb<\/i><\/b> durant 3 anys en el cas de b\u00e9ns mobles i 20 anys en el d’immobles<\/b>, comen\u00e7ant a comptar el termini el dia en qu\u00e8 s’adquireix la possessi\u00f3.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Que la possessi\u00f3 sigui en \u00abconcepte de titular del dret\u00bb significa que la persona que posseeix el b\u00e9 ho ha de fer exterioritzant el seu \u00e0nim de ser titular del mateix; ser\u00e0 \u00abp\u00fablica\u00bb si el posse\u00efdor actua de forma aparent i no oculta com a titular del b\u00e9 i ser\u00e0 \u00abpac\u00edfica\u00bb si aquesta possessi\u00f3 no \u00e9s q\u00fcestionada per ning\u00fa.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/span><\/div><\/div><\/div>

    Pel que fa a la possessi\u00f3 de forma \u00abininterrompuda\u00bb, cal saber que la possessi\u00f3 s’ent\u00e9n interrompuda i, per tant, el termini per a usucapir tornar\u00e0 a iniciar-se des del principi:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Si se cedeix la possessi\u00f3 a un tercer,\u00a0<\/span><\/li>\n
    2. Si qui usucapeix reconeix (expressament o t\u00e0citament) que un tercer t\u00e9 dret a aquest b\u00e9,<\/span><\/li>\n
    3. Quan algun interessat s’oposa judicialment a la usucapi\u00f3,<\/span><\/li>\n
    4. Quan els titulars del b\u00e9 i qui usucapeix acorden sotmetre a arbitratge la usucapi\u00f3,\u00a0<\/span><\/li>\n
    5. Quan els titulars del b\u00e9 requereixen notarialment al posse\u00efdor que els reconegui el seu t\u00edtol, o<\/span><\/li>\n
    6. Si el posse\u00efdor renuncia al temps transcorregut de la usucapi\u00f3 en curs.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      A difer\u00e8ncia de la regulaci\u00f3 que en fa el Codi civil (CC), en la legislaci\u00f3 catalana no s’exigeix ni t\u00edtol ni bona fe com a requisit per a usucapir.<\/span><\/p>\n

        \n
      1. Que la persona veritablement posseeixi el b\u00e9<\/b> i no simplement en sigui detentor.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00c9s a dir, que la persona que t\u00e9 el poder sobre el dret que vulgui usucapir-se ho faci amb la voluntat aparent externa d’actuar com si fos el titular d’aquest dret.<\/span><\/p>\n

        D’altra banda, cal tenir en compte que la possessi\u00f3 es susp\u00e8n <\/span>quan la usucapi\u00f3 es produeix:<\/b><\/p>\n

          \n
        1. Contra els qui no poden actuar per si mateixos ni per mitj\u00e0 del seu representant, mentre es mantingui aquesta situaci\u00f3.<\/span><\/li>\n
        2. Contra el c\u00f2njuge o la parella estable, mentre duri la conviv\u00e8ncia.<\/span><\/li>\n
        3. Entre els vinculats per p\u00e0tria potestat, tutela, assist\u00e8ncia o poder, en l’\u00e0mbit de les seves funcions.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          La conseq\u00fc\u00e8ncia de la suspensi\u00f3 de la possessi\u00f3 \u00e9s que durant aquest temps no corren aquests terminis de 3 o 20 anys.<\/span><\/p>\n

          TIPUS D’USUCAPI\u00d3<\/b><\/h2>\n

          En la regulaci\u00f3 del CCC, a difer\u00e8ncia del que passa al CC, no existeixen diversos tipus d’usucapi\u00f3<\/b>. \u00c9s a dir, m\u00e9s enll\u00e0 de la difer\u00e8ncia que hi ha en els terminis per a adquirir per usucapi\u00f3 drets sobre b\u00e9ns mobles o immobles, que, com s’ha dit, s\u00f3n de 3 i de 20, respectivament, la resta dels requisits s\u00f3n comuns per a tots els sup\u00f2sits.<\/span><\/p>\n

          Al CC, per\u00f2, es distingeix entre el que es coneix com a \u00abusucapi\u00f3 ordin\u00e0ria\u00bb i \u00abusucapi\u00f3 extraordin\u00e0ria\u00bb.\u00a0<\/span><\/p>\n

          En el cas dels b\u00e9ns mobles, la usucapi\u00f3 ser\u00e0 \u00abordin\u00e0ria\u00bb quan hagin transcorregut ininterrompudament 3 anys i existeixi bona fe, i ser\u00e0 \u00abextraordin\u00e0ria\u00bb quan hagin transcorregut 6 anys, sense necessitat de cap altra condici\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

          Respecte als b\u00e9ns immobles, els terminis s\u00f3n de 10 anys entre presents i de 20 anys entre absents, si concorren els requisits de bona fe i just t\u00edtol (usucapi\u00f3 \u00abordin\u00e0ria\u00bb) o de 30 anys (sense importar si \u00e9s entre presents o absents) si no existeix just t\u00edtol ni bona fe (usucapi\u00f3 \u00abextraordin\u00e0ria\u00bb).<\/span><\/p>\n

          QUINS TIPUS DE DRETS ES PODEN ADQUIRIR PER USUCAPI\u00d3?<\/b><\/h2>\n

          Nom\u00e9s es poden adquirir per usucapi\u00f3 <\/span>els drets reals<\/b> (\u00e9s a dir, aquells que atorguen poder directe sobre un b\u00e9) <\/span>que impliquin una possessi\u00f3 sobre el b\u00e9<\/b>, sempre que la llei no n\u2019exclogui expressament la usucapi\u00f3. Entre els drets reals que es poden usucapir destaca la propietat.<\/span><\/p>\n

          Cal tenir en compte que els drets d’hipoteca, penyora o adquisici\u00f3 preferent <\/span>no<\/span> s\u00f3n usucapibles, ja que tot i ser drets reals no impliquen la possessi\u00f3 sobre el b\u00e9. Aix\u00ed, per exemple, tot i que l’entitat banc\u00e0ria t\u00e9 un dret real sobre el b\u00e9 hipotecat, no el posseeix i, per tant, no el podr\u00e0 usucapir.<\/span><\/p>\n

          Finalment, cal explicar que hi ha una excepci\u00f3 respecte al dret de cens (que \u00e9s una prestaci\u00f3 peri\u00f2dica diner\u00e0ria anual que es vincula a la propietat d’una finca, la qual en garanteix el pagament), ja que tot i que \u00e9s un dret real que no implica possessi\u00f3, s\u00ed que es pot usucapir.<\/span><\/p>\n

          <\/h2>\n

          PROCEDIMENT PER A RECLAMAR LA USUCAPI\u00d3<\/b><\/h2>\n

          Com s’ha exposat, <\/span>la usucapi\u00f3 es produeix sense necessitat que el posse\u00efdor del b\u00e9 realitzi cap acci\u00f3<\/b>, per\u00f2 s\u00ed que haur\u00e0 de demanar judicialment que es declari l’adquisici\u00f3 del dret de qu\u00e8 es tracti per usucapi\u00f3, acreditant que es donen tots els requisits exposats.\u00a0<\/span><\/p>\n

          Poden al\u00b7legar la usucapi\u00f3<\/b>:<\/span><\/p>\n

            \n
          1. La persona que ha adquirit per usucapi\u00f3 o els seus hereus,\u00a0<\/span><\/li>\n
          2. Qualsevol persona interessada en qu\u00e8 es declari que la persona que adquireix per usucapi\u00f3 ha adquirit aquest b\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

            Un cop adquirit el dret per usucapi\u00f3, <\/span>s’ent\u00e9n que qui ha usucapit ha estat titular del dret de qu\u00e8 es tracti <\/b>(per exemple, ha estat propietari)<\/span> des que comen\u00e7a a comptar el termini de temps corresponent<\/b> i no des que es completa aquest termini.<\/span><\/p>\n

            A globalpacta comptem amb un equip d’advocats i consultors que poden prestar-te assessorament en qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb la usucapi\u00f3. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910 o a trav\u00e9s del nostre formulari de contacte. <\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":7,"featured_media":38816,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1097,206,1194],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38813"}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38813"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38829,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38813\/revisions\/38829"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalpacta.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}