QUÈ ÉS UN CONTRACTE DE FRANQUÍCIA?

Definició i característiques

En Dret espanyol és aquell en què «una empresa, el franquiciador, cedeix a una altra, el franquiciat, en un mercat determinat, a canvi d’una contraprestació financera directa, indirecta o totes dues, el dret a l’explotació d’una franquícia, sobre un negoci o activitat mercantil que el primer vingui desenvolupant anteriorment amb prou experiència i èxit, per comercialitzar determinats tipus de productes o serveis i que comprèn, almenys:

1. a) L’ús d’una denominació o rètol comú o altres drets de propietat intel·lectual o industrial i una presentació uniforme dels locals o mitjans de transport objecte del contracte.
2. b) La comunicació pel franquiciador al franquiciat d’uns coneixements tècnics o un saber fer, que haurà de ser propi, substancial i singular, i
3. c) La prestació continua pel franquiciador al franquiciat d’una assistència comercial, tècnica o ambdues durant la vigència de l’acord; tot això sens perjudici de les facultats de supervisió que puguin establir-se contractualment.»

Avantatges i desavantatges del contracte de franquícia

Les franquícies ofereixen una sèrie d’avantatges al franquiciat davant l’obertura d’un negoci amb marca pròpia, com poden ser:

• El baix risc assumit, ja que es beneficiarà del posicionament, prestigi i clientela de la marca franquiciada.
• L’assessorament i l’assistència contínua que rebrà del franquiciador.
• La formació inicial i know-how del negoci franquiciat.

No obstant això, aquest tipus de contracte també presenta alguns desavantatges per al franquiciat:

• Les seves possibilitats d’actuació estan limitades, ja que està obligat a seguir les estratègies i decisions del franquiciador.
• Com més prestigiosa sigui la marca franquiciada més gran serà el pagament de royalties.

Exemples de contractes de franquícia

Algunes de les marques franquiciadores espanyoles més conegudes són:

• Les òptiques ALAIN AFFLELOU.
• Els supermercats ALCAMPO, CAPRABO i EROSKI CITY.
• Chocolates Valor.
• Els restaurants i servei a domicili DOMINO’ S PIZZA.
• Les cafeteries/fleques SANTA GLORIA COFFEE & BAKERY.
• Les escoles d’idiomes KIDS & US.
• Els tallers mecànics MIDAS.

QUÈ ÉS UN CONTRACTE DE LEASING?

Definició i característiques del leasing

L’arrendament d’empresa és un negoci jurídic pel qual es produeix la cessió de l’ús i explotació d’una empresa a un tercer, a canvi d’un preu determinat, durant un període de temps determinat.

L’objecte d’aquests contractes és l’empresa com a conjunt de mitjans materials (local, maquinària, mercaderies) i immaterials (unitat de negoci, marca, know-how, clientela) i la seva finalitat és la de continuar amb l’activitat sense perdre l’arrendador la titularitat de la seva empresa.

Avantatges i desavantatges del leasing

Com a avantatges es poden assenyalar els següents:

• Per a l’arrendador, obtenir ingressos recurrents sense necessitat de gestionar directament el negoci, però sense perdre la titularitat de l’empresa ni dels seus actius, l’explotació dels quals recuperarà en finalitzar el contracte.
• I per a l’arrendatari, tenir accés a una empresa ja operativa, de la qual aprofitarà la clientela, imatge, marca i estructura, si bé gestionant-la segons el seu criteri (sempre respectant el contracte).

Ara bé, també té inconvenients:

• Per a l’arrendador, el risc que una mala gestió per part de l’arrendatari afecti el seu prestigi, marca o clientela.
• I per a l’arrendatari, invertir a millorar o mantenir una empresa que després del termini pactat haurà de retornar al seu propietari, perdent aquell la clientela que pogués haver captat i el fons de comerç.

Exemples d’ús del leasing

Alguns dels sectors on més comuns són els contractes d’arrendament d’empreses són:

• • Les estacions de servei/gasolineres: l’empresari lloga la seva estació de servei a una empresa petrolera.
  • Les empreses turístiques i de lleure (parcs d’aventura, centres de turisme rural, balnearis): el propietari conserva la titularitat mentre una altra l’explota, i

• Les explotacions agrícoles o finques agràries: se cedeixen les instal·lacions, maquinària i fins i tot el personal tècnic per ser explotades per un tercer.

QUÈ ÉS UN CONTRACTE D’AGÈNCIA?

Definició i característiques

La Llei del contracte d’agència disposa que «Pel contracte d’agència una persona natural o jurídica, denominada agent, s’obliga davant una altra de manera continuada o estable a canvi d’una remuneració, a promoure actes o operacions de comerç per compte d’altri, o a promoure’ls i concloure’ls per compte i en nom d’altri, com a intermediari independent, sense assumir, tret de pacte en contrari, el risc i ventura d’aquestes operacions».

Avantatges i desavantatges del contracte d’agència

El principal inconvenient i avantatge, respectivament, del contracte d’agència és que, si bé la remuneració de l’agent depèn dels resultats de la seva feina i és un contracte menys estable que, per exemple, un contracte laboral, la seva actuació és independent.

Exemples de contractes d’agència

Els contractes d’agència solen donar-se en els sectors d’assegurances, immobiliari i de representació artística.

DIFERÈNCIES CLAU ENTRE FRANQUÍCIA, LEASING I AGÈNCIA

Les principals similituds i diferències entre, d’una banda, el contracte de franquícia i, d’altra, el de leasing i d’agència són:

• Pel que fa al leasing:

1. En ambdós casos l’objecte consisteix a transmetre un conjunt d’elements que conformen un model de negoci o empresa amb la finalitat d’explotar-los i desenvolupar-lo.
2. En la franquícia el franquiciador cedeix al franquiciat el know-how i, en el leasing, l’arrendador té l’obligació d’assistir i facilitar informació a l’arrendatari.
3. No obstant això, el control de l’activitat del franquiciat per part del franquiciador (per preservar l’homogeneïtat i integració del negoci), no existeix en els contractes d’arrendaments d’empreses.

• Pel que fa a l’agència:

1. Tot i que tant l’agent com el franquiciat actuen de forma independent, l’agent actua per compte del seu principal i el franquiciat en nom i per compte propi.
2. La remuneració de l’agent depèn dels negocis que realitzi per al seu principal, mentre que la del franquiciat dels beneficis obtinguts per la seva activitat.
3. L’agent no assumeix el risc de les operacions (tret de pacte en contrari), cosa que sí fa el franquiciat.
4. En els contractes de franquícia l’exclusivitat territorial és un element essencial, mentre que en els d’agència és facultativa.

A globalpacta comptem amb un equip d’advocats i consultors que pot assessorar-te en qualsevol qüestió relacionada amb contractació mercantil. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910 o a través del nostre formulari de contacte.