• L’execució només és possible després del transcurs del primer any de vigència contractual i abans que es compleixin cinc anys des del començament.
• L’habitatge s’ha de destinar per al propietari, per als seus familiars (en primer grau de consanguinitat o per adopció) o per al cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
• La causa ha de ser nova i sobrevinguda a posteriori, és a dir, sorgir després de la signatura del contracte.
• El propietari ha de notificar a l’arrendatari dins del període de preavís establert per la llei.

Quan es pot rescindir un contracte de lloguer per necessitat de l’arrendador?

El propietari haurà de notificar a l’arrendatari la necessitat de l’habitatge arrendat, detallant-ne la causa o les causes que preveu l’apartat anterior, amb una anticipació mínima de dos mesos a la data en què requerirà l’habitatge. En cas que no s’arribi a un acord diferent entre les parts, l’inquilí ha de desocupar la propietat arrendada en aquest termini.

Llevat de circumstàncies extraordinàries qualificades com a força major, si transcorreguts tres mesos a comptar del desallotjament de l’habitatge, no l’hagessin ocupat l’arrendador, els seus familiars (en primer grau de consanguinitat o per adopció) o el cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació , divorci o nul·litat matrimonial, l’arrendatari podrà sol·licitar ser restablert en el seu dret d’ús i gaudi per un nou període de fins a cinc anys, sent compensat per les despeses derivades del desallotjament, o ser indemnitzat amb una quantitat equivalent a una mensualitat per cada any pendent fins a completar els cinc anys.

Documents necessaris per recuperar un habitatge arrendat, per a ús propi, d’un fill o d’un altre familiar

El propietari haurà de notificar a l’inquilí, amb un termini mínim d’anticipació de dos mesos, la necessitat de l’habitatge arrendat, detallant el motiu que està emparat per llei.

En aquesta comunicació, s’ha de fer constar el termini concedit per respondre al requeriment, i advertir que l’absència de contestació es considera com a consentiment tàcit. En cas de no assolir un acord diferent, els llogaters estaran obligats a lliurar l’habitatge dins aquest termini.

L’arrendador ha de demostrar i acreditar la veritable necessitat de recuperar l’habitatge llogat. Una manera de fer-ho, en un cas de separació o nul·litat, per exemple, seria proporcionant una còpia de la sentència corresponent que assigna l’habitatge llogat a un dels cònjuges.

Canvis a la nova Llei pel dret a l’habitatge de 2023

La nova Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge modifica la Llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans (en particular l’article 10.3), introduint-hi una sèrie de mesures aplicables als contractes d’arrendament.

Aquest precepte fa referència a la implementació d’una pròrroga obligatòria extraordinària. Sempre que l’arrendatari acrediti estar en situació de vulnerabilitat i l’arrendador sigui una gran tenidor es faculta l’inquilí a sol·licitar aquesta pròrroga en concloure el termini inicial (cinc o set anys) de l’arrendament, la validesa de la pròrroga serà anual i es podrà prolongar fins un màxim de 3 anys. No obstant això, si l’habitatge es troba en un lloc inclòs a les anomenades zones no tensades, aquest termini es redueix a 1 any.

L’arrendador ha d’acceptar obligatòriament la sol·licitud de pròrroga extraordinària, llevat que hagi comunicat, en els terminis i les condicions establerts a l’article 9.3 LAU, la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendat.

A globalpacta comptem amb un equip d’advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol qüestió relacionada amb arrendaments i altres operacions immobiliàries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.