Alguna vegada t’has preguntat si pots donar per finalitzat un contracte després d’haver-lo signat? En aquesta secció, t’explicarem tot allò relacionat sobre aquesta qüestió tan plantejada i discutida.

Es pot anul·lar un contracte de lloguer una vegada signat?

Normalment, una vegada signat el contracte com a arrendatari pots desistir en qualsevol moment, però si ho fas abans del termini establert per la llei, hauràs d’abonar una indemnització a mode de penalització. No obstant això, d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) hi ha determinats supòsits en què pots resoldre el contracte sense la sanció abans esmentada.

Causes per les quals es pot rescindir un contracte de lloguer abans del seu venciment

Els motius que facultarien a l’inquilí per a resoldre el contracte són:

1. Si l’arrendador obstaculitza l’ús i gaudi pacífic de l’habitatge, pertorbant així a l’arrendatari de fet o de dret en la utilització de l’habitatge.
2. En cas que el propietari refusi efectuar les reparacions necessàries en l’habitatge, incomplint així la seva obligació. L’arrendador ha de realitzar totes les reparacions requerides per a mantenir l’habitatge en condicions habitables, sense que això suposi l’augment de la renda.
3. Transcorreguts almenys sis mesos des de la signatura del contracte, sempre que es notifiqui a l’arrendador amb l’antelació mínima requerida.

Quan es pot rescindir un contracte de lloguer amb la nova Llei?

A causa de la nova reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, que només afecta als nous contractes de lloguer celebrats a partir del 26 maig de 2023, el propietari una vegada finalitzada la durada del contracte d’arrendament, no podrà extingir-lo:

1. Si l’arrendatari, una vegada finalitzat el període de pròrroga obligatòria o el període de pròrroga tàcita, sol·licita la pròrroga extraordinària del contracte per un període màxim d’un any, durant el qual se segueixen aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol·licitud podrà dur-se a terme únicament si s’acredita per part de l’inquilí una situació de vulnerabilitat social i econòmica sobre la base d’un informe o certificat i haurà de ser acceptada obligatòriament per l’arrendador quan aquest sigui un gran tenidor d’habitatges.
2. Si l’arrendatari en el contracte d’arrendament d’habitatge habitual, en el qual l’immoble se situï en una zona de mercat residencial tensat i dins del període de vigència de la declaració de la referida zona en els termes disposats en la legislació estatal en matèria d’habitatge de l’arrendatari, prorrogués de manera extraordinària el contracte per terminis anuals, per un període màxim de tres anys, durant els quals es continuaran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol·licitud de pròrroga extraordinària haurà de ser acceptada obligatòriament per l’arrendador, llevat que s’hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts subscrit en un nou contracte amb les limitacions pertinents.

Temps d’avís per anul·lar un contracte signat

L’inquilí pot donar per conclòs el contracte d’arrendament, mitjançant una notificació a l’arrendador amb una antelació de 30 dies naturals.

En el cas que el contracte estigui a punt de vèncer, amb la finalitat d’evitar una pròrroga automàtica i, per tant, la seva renovació, cal que l’inquilí emeti un preavís amb dos mesos d’antelació a la data de la finalització del contracte.

En cas de no donar preavís, haurà de fer front al compliment de l’obligació, abonant la renda corresponent a aquests dies.

El propietari pot rescindir un contracte de lloguer?

El propietari també podrà resoldre el contracte, si concorregués en alguna de les següents causes:

1. Incompliment en el pagament per part de l’arrendatari. Poden tractar-se d’abonaments relacionats amb la renda mensual o altres relacionats amb la seva condició d’inquilí, com les relatives a la fiança.
2. Si l’inquilí realitza obres no autoritzades o provoca danys en la propietat.
3. Si es té constància que a l’immoble s’efectuen activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
4. Si l’arrendatari relloga, sotsarrenda o cedeix els seus drets a tercers sense que l’arrendador l’hagi acceptat i autoritzat.
5. Si es dona un ús diferent a l’habitatge que l’establert en el contracte.
6. Transcorregut el primer any podrà l’arrendador requerir l’habitatge per a utilitzar-la com a residència habitual o concedir-la a algun dels seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial, si en la celebració del contracte s’hagués fet constar de manera expressa la necessitat per a l’arrendador d’ocupar l’habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys. A aquests efectes, haurà de notificar a l’inquilí amb dos mesos d’antelació.

Si el propietari decideix resoldre el contracte i els motius són els contemplats en la LAU, podrà comunicar-lo a l’arrendatari quan existeixi l’incompliment, és a dir, la notificació tindrà efecte immediat.

Penalització per cancel·lar un contracte d’arrendament

La penalització per desistir en un contracte d’arrendament, sense respectar els temps de preavís esmentats al llarg d’aquest article, s’aplicarà de manera proporcionada d’acord amb l’article 11 LAU. D’acord amb aquesta norma, en cas de desistiment de l’inquilí, aquest haurà de pagar a l’arrendador una indemnització d’una mensualitat de renda per cada any de contracte que resti per complir-se i si quedés menys d’un any, llavors la indemnització serà proporcional als mesos que quedessin per complir.

Com trencar un contracte d’arrendament

L’arrendatari interessat a desistir o resoldre el contracte de lloguer ha de notificar formalment a l’arrendador mitjançant un escrit. És imperatiu que el preavís sigui comunicat de manera fefaent i cal destacar que, una vegada presentada la carta, es produirà l’extinció del contracte d’arrendament, sent requisit fonamental que l’inquilí desocupi l’habitatge llogat.

Nota: Breu aclariment sobre resolució, rescissió, cancel·lació, anul·lació i desistiment

• Resolució: Es dona quan un dels contractants incompleix amb les seves obligacions. (Per exemple: l’inquilí no paga la renda).
• Rescissió: En aquest supòsit el contracte és vàlid, no pateix de cap vici, però el resultat que s’obté és injust. (Per exemple: seria causa de rescissió de l’arrendament si un pare arrenda l’habitatge als seus fills, però en perjudici dels seus creditors).
• Cancel·lació: Acte de posar fi o anul·lar un contracte legal per raons que poden anar des de l’incompliment de les clàusules o obligacions, fins a un acord mutu de les parts. (Per exemple: cancel·lar una hipoteca, extingint la relació jurídica entre les parts)
• Anul·lació: El contracte conté algun defecte o vici que permet a les parts anul·lar-lo. (Per exemple: un contracte subscrit per un menor no emancipat sense la corresponent autorització).
• Desistiment: La facultat de donar per acabada la relació obligatòria de manera lliure o fundada en una justa causa prèviament contemplada en el contracte. (Per exemple: un inquilí desitja desistir en el contracte de lloguer i envia un escrit al propietari complint amb el termini de preavís).

A globalpacta comptem amb un equipo d’advocats especialistes en dret immobiliari que pot assessorar-te en qualsevol qüestió relacionada amb arrendaments i altres operacions immobiliàries. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 933 637 910.